Haalmansweg 6, Holten

Omschrijving

Aan de voet van de Holterberg, midden in Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug ligt deze prachtige riet gedekte woonboerderij op een perceel van 9.430 m². De meer dan 100 jaar oude boerderij verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en heeft een woonoppervlak van 244 m², twee bijgebouwen (een dichte schuur met paardenstallen en een open schuur) en een verlichte paarden rij-bak. Er is een heerlijke goed uitgeruste woonkeuken, een gezellige woonkamer met open haard met zandstenen schouw en de balken in het zicht en aangrenzend een veranda met een prachtig uitzicht over weilanden en bospartijen. Op de eerste verdieping van de boerderij zijn twee heerlijke slaapkamers en een badkamer.

Het oorspronkelijke bakhuis is recent op eigentijdse wijze onder architectuur smaakvol verbouwd: er is een slaapkamer, garderobe, toilet en zeer luxe badkamer op de begane grond en een slaapkamer op de eerste verdieping.

Wat betreft ligging, comfort en uitstraling is deze woonboerderij, midden in het prachtige landschap van de Sallandse Heuvelrug met eindeloos bos- en wandelgebied, volstrekt uniek en zeer bijzonder.

Het dorp Holten
Holten is een boerendorp met een goed aanbod aan winkels, sportvoorzieningen, een middelbare school en een NS station. In de omgeving zijn talrijke restaurants te vinden, waaronder het gerenommeerde restaurant/ hotel De Swarte Ruijter. De Hanzesteden Deventer, Zwolle en Zutphen liggen in de directe omgeving en met de auto ben je in tien minuten op de A1 richting Utrecht en Amsterdam. Hier woon je omgeven door natuur met prachtige vergezichten over de weilanden en bospartijen, maar zeker niet afgelegen.

Indeling
Voor de indeling verwijzen we naar de bijgevoegde plattegronden.

Tuin
De royale, rondom de woning gelegen tuin is fraai aangelegd met diverse terrassen, hagen en rodondendrons en gaat op natuurlijke wijze over in de omliggende natuur. In de voortuin staat een indrukwekkende lindenboom en een forse beuk. In de entree bij de straat zijn parkeerplaatsen gerealiseerd en er is een stoer houten hek dat naar de oprijlaan naar de entree van de boerderij leidt. Aan de linkerkant is een weide voor de ezels, rechts is de schuur met de paardenstallen.
In de tuin is recent een zonneweide aangelegd met 21 zonnepanelen.

Kenmerken
• bouwjaar omstreeks 1890;
• energielabel C;
• er zijn 21 zonnepanelen geplaatst;
• het geheel verkeert in een zeer goede staat van onderhoud;
• de begane grond is voorzien van vloerverwarming;
• het bakhuis is recent onder architectuur verbouwd (nieuwe cv ketel, waterontharder, nieuwe meterkast met krachtstroom en vloerverwarming);
• in de boerderij is een nieuwe cv ketel geïnstalleerd;
• het rieten dak is vernieuwd;
• het schilderwerk binnen en buiten is recent uitgevoerd;
• het dak van de paardenstallen is volledig vernieuwd;
• over de gehele lengte van de stallen is een nieuwe gevel geplaatst en zijn er staldeuren geplaatst;
• er zijn hekken rondom het perceel geplaatst;
• er is een bron geslagen en een waterpomp geïnstalleerd voor het sproeisysteem rondom de paarden rijbak;
• er is een oplaadpunt voor een elektrische auto;
• er is glasvezel aangelegd;
• er is een onafhankelijk bouwkundig rapport aanwezig dat recent is opgesteld;
• verkoop te allen tijde onder voorbehoud recht van gunning verkopers;
• de oplevering is in overleg.

Afmetingen
• perceelgrootte 9.430 m2
• gebruiksoppervlakte wonen 244 m²
• externe bergruimten 141 m²
• gebouw gebonden buitenruimte 28 m²
• inhoud 968 m³
Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging van deze prachtige boerderij. De brochure met plattegronden is te downloaden op onze website.

Van sommige dingen in het leven weet je het zeker: dit kan niet veel beter! Wonen in een historische boerderij met het comfort van nu, waar volledige rust en privacy gegarandeerd is.
Wij verwelkomen u graag!