Coolsmalaan 24, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Deze buitengewoon ruime en perfect afgewerkte woning (twee-onder-een kap) is gelegen op een perceel van 354 m² met een woonoppervlak van maar liefst 186 m² op een geliefde locatie in het centrum van Driebergen-Rijsenburg. De woning heeft een fijne voor-en achtertuin, ruime woonkamer met open keuken, vijf slaapkamers en twee badkamers. Er is een eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De Coolsmalaan is een heerlijke laan; aan één zijde van de laan is er bebouwd, aan de overzijde vind je een van de beste basisscholen van Driebergen. Er is rust en privacy. De locatie van de woning is bijzonder aantrekkelijk omdat de uitgestrekte wandelbossen om de hoek zijn. Bovendien is het gezellige centrum van Driebergen met een grote diversiteit aan winkels en horeca op loopafstand.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg ligt op de Utrechtse Heuvelrug en is een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten. en op korte afstand van het NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Tuin
De zonnige achtertuin van circa 14 meter diep is gelegen op het zuidwesten en biedt alle privacy en een uitstekende bezonning.

Indeling
Begane grond
Entree met hal, garderobekast, toilet, meterkast en toegang tot de ruime woonkamer. Er is veel lichtinval door de grote raampartijen aan de voor- en achterkant van de woning. De woonkamer wordt gescheiden van het eetgedeelte door een strakke haard in een scheidingswand. Voor de vloer is gekozen voor een kwalitatief hoogwaardige pvc in visgraat. Er zijn openslaande deuren naar het terras bij de achtertuin. Er is vloerverwarming op de gehele begane grond.

De goed uitgeruste open keuken is helemaal van nu: mat zwarte meubelen, een werkblad op een fijne hoogte, een messing kraan met spoelbak, wijnkoelkast en koken op inductie én een gaspit om te wokken. Bij de keuken is een ruimte waar je prima een bureau kan plaatsen met uitzicht op de achtertuin. In de bijkeuken is de achteringang met de opstelling voor de wasmachine en droger en een doorgang naar de berging. Aan ruimte geen gebrek!

Eerste verdieping
Een open houten trap leidt naar de eerste verdieping: hier zijn drie ruime slaapkamers en een fraaie badkamer met een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een heerlijk inpandig balkon.

Tweede verdieping
De open spiltrap leidt naar de tweede verdieping. Hier is een loft-achtige ruimte waar de hoofdslaapkamer met een badkamer en suite zijn gerealiseerd. Ook hier een volledig ingerichte badkamer met een aparte inloopdouche. Er is nog een kleine (slaap)kamer en een berging waar ook de cv ketel is opgesteld.

Afmetingen
Perceelgrootte: 354 m²
Woonoppervlak: 186 m²
Gebouw gebonden buitenruimte (balkon) : 5 m²
Inhoud: 665 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden
• bouwjaar omstreeks 1963 en in 2021 volledig gerenoveerd en op de begane grond uitgebouwd;
• het energielabel volgt;
• er zijn 11 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van 2900kw per jaar;
• op de begane grond en op de tweede verdieping is een airco geïnstalleerd;
• de woning is volledig voorzien van dubbel glas;
• verwarming en warm water door middel van een Remeha CV-ketel (2021) en een Grohe kraan voor kokend water
in de keuken;
• de keuken is voorzien van uitstekende inbouwapparatuur van Bosch;
• er is een bron in de tuin voor de beregening van de tuin;
• de oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s;
• de oplevering is in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen! Voor meer informatie of een bezichtiging van deze fantastische instapklare woning, neem contact op met ons kantoor. Op onze website is een brochure van de woning met alle informatie en de plattegronden te downloaden.