Oosterlaan 12, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Instapklare twee-onder-een-kapwoning op een uitstekende locatie gelegen! Deze perfect onderhouden jaren 30 woning heeft alles wat je zoekt: kindvriendelijke locatie, rustige en karakteristieke laan, gelegen op 100 meter afstand van het bos, veel ruimte én direct klaar om te betrekken! Kortom, een droomhuis.

Ligging
De locatie is perfect; de woning ligt op steenworp afstand van het bos en het gezellige centrum van Driebergen met een gevarieerd winkel- en horeca aanbod. Basisscholen en het openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen en ook de uitvalsweg naar de A12 is binnen enkele minuten rijden bereikbaar.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen binnen Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand is het NS-station Driebergen-Zeist met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden en mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied rond de Langbroekerwetering.

Indeling
Begane grond: vanuit de entree met toilet en de meterkast is toegang naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer heeft een houthaard en is afgewerkt met een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming. Vanuit de woonkamer is de open leefkeuken bereikbaar. In 2017 is het huis uitgebouwd en voorzien van grote raampartijen met twee dubbele openslaande deuren die voor veel lichtinval zorgen. Ook de keuken is toen geheel vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, inductiekookplaat, koelkast, kokend-waterkraan en een combi-oven/magnetron.

Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn er drie (slaap)kamers en de badkamer toegankelijk. De badkamer is modern afgewerkt en heeft een inloopdouche, wastafel en toilet. Deze verdieping is afgewerkt met dezelfde visgraat pvc-vloer als de begane grond.

Tweede verdieping: door middel van een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is een ruime overloop met werkruimte en een vierde slaapkamer gelegen. Aan beide kanten is een dakkapel gerealiseerd. Ook deze verdieping is afgewerkt met dezelfde visgraat pvc-vloer als de begane grond. Op deze verdieping is de opstelling van de cv-installatie.

Tuin
De woning heeft een verzorgde voor-zij-en achtertuin die goed is onderhouden en waar altijd wel een fijne plek in de zon te vinden is. De tuin biedt veel privacy, doordat er geen directe achterburen zijn. Achter in de tuin is een sfeervolle riante overkapping gerealiseerd met een houthaard. Vanuit de overkapping is toegang naar de bijkeuken en de schuur. De bijkeuken is geïsoleerd en voorzien van elektra en water. De schuur heeft dakisolatie en is ook voorzien van elektra.

Afmetingen
Perceelgrootte: 295 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 126 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 19 m²
Inhoud: 448 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
– Bouwjaar omstreeks 1934;
– Energielabel volgt;
– De woning heeft dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas;
– Er zijn 8 zonnepanelen;
– De woning is in 2017 aan de achterzijde uitgebouwd;
– De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
– In de geïsoleerde bijkeuken is een leiding voor eventuele aanleg van verwarming;
– In de bijkeuken is mogelijkheid voor het plaatsen van een wasmachine.
– De badkamer is in 2021 geheel vernieuwd;
– De Atag cv-ketel uit het jaar 2015;
– In de keuken is een elektrische boiler van 10 liter voor een kokend-waterkraan;
– In de schuur is een grondwaterpomp aanwezig;
– Voor de woning is voldoende openbare parkeergelegenheid.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neem contact op met ons kantoor wanneer je deze prachtige woning wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden zijn te downloaden via onze website.