Kersweg 78, Amerongen

Omschrijving

Het is een plaatje, deze sfeervolle vrijstaande woning met nog veel kenmerken uit de bouwperiode. De locatie is uniek: de fraai aangelegde en veel privacy biedende tuin grenst aan de rand van het buitengebied, waardoor het uitzicht vanaf het terras bij de achtertuin fantastisch is. De woning is op de begane grond aan de achterzijde uitgebouwd en biedt daardoor verrassend veel leefruimte. Er zijn drie slaapkamers en een badkamer op de verdiepingen plus een ruime waskamer.

Het vrijstaande bijgebouw met een keuken, badkamer en slaapvide is bijzonder geschikt als kantoor- atelier- of praktijkruimte óf een B & B!

Locatie:
In Amerongen kan je het drukke stadsleven achter je laten en genieten van ruimte, vrijheid en een combinatie van wonen en werken in een prachtige omgeving: de Utrechtse Heuvelrug. Je woont tussen de Rijn met haar uiterwaarden en de uitgestrekte bossen van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Voorzieningen als een supermarkt, bakker en sportmogelijkheden zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar alsook meerdere gezellige horecagelegenheden. Je kunt heerlijk wandelen en fietsen langs het water, over de dijk richting Wijk bij Duurstede of natuurlijk in de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Dit kan jouw droomplek worden!

Indeling:
Begane grond:
entree, hal met toilet en garderobe, meterkast. Toegang naar de lichte woonkamer en de open keuken. De sfeervolle zitkamer heeft een erker met glas in lood ramen en een houthaard met fraaie schouw. Aan de achterzijde in de uitbouw is de open keuken en er zijn dubbele deuren naar een heerlijk beschut terras en de lager gelegen tuin. Op de vloer is gekozen voor massieve planken in hardhout. De keuken is uitgevoerd in gebroken wit hoogglans met een zwart composiet werkblad. Er is een gezellige ontbijtplek bij de keuken en de toegang naar de provisiekelder.

Eerste verdieping:
een dichte houten trap leidt naar de overloop op de eerste verdieping die toegang geeft naar twee ruime slaapkamers met inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een groot balkon. Er is een fijne en lichte badkamer die is uitgerust met een ligbad, vaste wastafel, doucheruimte en toilet.

Tweede verdieping:
een vaste houten trap leidt naar de tweede verdieping met de overloop die bergruimte biedt. Vanuit de overloop is de fijne slaapkamer tot nokhoogte toegankelijk en de was- en bergruimte met de mogelijkheid van de opstelling van de wasmachine en droger en de opstelling van de cv ketel.

Bijgebouw:
In de voormalige garage is aan de achterzijde een bijzonder fijne en lichte ruimte ingericht met een kamer, badkamer en slaapvide. Er is een terras bij de kamer dat een fenomenaal uitzicht biedt op de vijver in de achtertuin en het achtergelegen weidegebied. Er is een berging aan de voorzijde van het bijgebouw voor het tuingereedschap en de fietsen.

Tuin:
De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met een gazon, fruitbomen, borders met planten en een organisch aangelegd grindpad naar de voordeur. Er is een ruime oprit bij de voortuin waar genoeg ruimte is voor het parkeren van twee auto’s. De achtertuin is circa 18 meter diep en 15 meter breed. Er is een pad naar het bijgebouw.

Oppervlakte:
Gebruiksoppervlakte wonen: 148 m²
Overige inpandige ruimte: 11 m²
Externe bergruimte (berging): 8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte (bijgebouw): 16 m²
Inhoud: 479 m³
Perceelgrootte: 748 m²

Alle hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden
• Bouwjaar omstreeks 1935;
• Het energielabel is een E;
• Er zijn veel kenmerkende details uit de bouwperiode, zoals het bijzondere metselwerk, de originele voordeur met
glas in lood, een terrazzo vloer in de hal, de fraaie erker in de woonkamer aan de voorzijde en paneeldeuren;
• De cv installatie is een Vaillant combiketel (2019);
• In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
• Er is een bouwkundige keuring van de woning opgesteld door MOB Consultancy;
• In de voortuin zijn appel- en pruimenbomen;
• De oplevering is in overleg.

Ben je enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen! Met serieuze gegadigden maken wij graag een afspraak voor een bezichtiging van deze heerlijke woning. Meer informatie en een verkoopbrochure zijn te downloaden via onze website.