Bosstraat 93, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning uit de jaren ’30 is gelegen aan de geliefde Bosstraat op een unieke locatie, die vanuit de achtertuin directe toegang geeft tot het bos. Het biedt een zeldzame combinatie van rust en natuur, terwijl het toch dichtbij het centrum van Driebergen met alle voorzieningen ligt.

In de woning ervaar je de charme van authentieke jaren ’30 details. Het huis is gebouwd in de herkenbare bouwstijl met twee erkers en brede dak overstekken. De woning heeft een dichte keuken, ruim aangebouwde schuur, verzorgde achtertuin met vrij uitzicht, vier (slaap)kamers en een badkamer.

Driebergen-Rijsenburg
Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede basisscholen, winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en diverse sportfaciliteiten. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Vanuit de Bosstraat loop je het gezellige centrum van Driebergen in, dus je bent zó bij leuke winkels, restaurantjes en terrassen. De bossen rondom Driebergen zijn op loop- en fietsafstand gelegen, evenals het openbaar vervoer en het NS-station Driebergen-Zeist. In vijf minuten ben je met de auto op de A12.

Indeling:
Begane grond: Vanuit de entree met de meterkast krijg je toegang naar de keuken en de badkamer. De badkamer is eenvoudig ingedeeld met een douche en wastafel. De dichte keuken dateert uit 2002 en heeft diverse Pelgrim apparatuur. Vanuit de keuken is de tussenhal met toilet bereikbaar. Dit is ook de doorgang naar de woonkamer. De sfeervolle woonkamer biedt veel lichtinval vanwege de grote raampartijen in de beide erkers. Ook is er een rookkanaal aanwezig waar je gemakkelijk een haard of houtkachel kan plaatsen. De woonkamer is afgewerkt met een laminaat vloer.

Eerste verdieping: via de vaste trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier zijn drie comfortabele slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer een eigen wastafel heeft. De middelste slaapkamer is voorzien van een dakkapel. Deze dakkapel zorgt voor veel extra ruimte en lichtinval. Op deze verdieping is de vloer afgewerkt met vloerbedekking.

Tweede verdieping: met een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Vanuit de overloop krijg je toegang naar de vierde (slaap)kamer. Deze kamer is perfect als hobbyruimte. De zolder biedt voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Schuur: de stenen schuur is aan het woonhuis vast gebouwd en biedt een grote hoeveelheid ruimte voor bijvoorbeeld het opbergen van tuingereedschap. De schuur is uitgerust met elektra en verwarming. Ook is hier de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door de verwarming is de schuur ook op koudere dagen een aangename ruimte. De schuur is op eenvoudige wijze om te bouwen naar een fijne thuiswerkplek.

Tuin: de achtertuin is verzorgd aangelegd en op het noordwesten gelegen. De tuin biedt veel privacy en heeft fantastisch vrij uitzicht over het achtergelegen bos. Wat deze plek echt bijzonder maakt, is de deur die je vanuit de achtertuin direct naar het bos brengt. Een unieke toegang tot de natuur, gewoon vanuit je eigen achtertuin!

Afmetingen
– perceelgrootte 240 m²
– woonoppervlak 93 m²
– overige inpandige ruimte 19 m²
– gebouwgebonden buitenruimte 10 m²
– Inhoud circa 409 m³
Alle genoemde maten zijn officieel gemeten en op verzoek is er een officieel NEN2580 meetrapport aanwezig.

Bijzonderheden
* de woning is goed onderhouden en voorzien van authentieke jaren ’30 details;
* de locatie is uniek met een directe toegang naar het bos en dichtbij het centrum van Driebergen;
* het energielabel van de woning is een E;
* de cv-combiketel is een Remeha uit het jaar 2002;
* het dak van de woning is voorzien van 8 zonnepanelen;
* de woning is grotendeels voorzien van dubbelglas en heeft gedeeltelijke dakisolatie;
* aan de woning is een aangebouwde schuur voorzien van elektra, verwarming en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger;
* de keuken dateert uit 2002 en is voorzien van een oven, magnetron, koelkast en een 5-pitsgasfornuis van het merk Pelgrim;
* het buitenschilderwerk is voor het laatst in 2021 uitgevoerd;
* van de woning is een onafhankelijk bouwkundig rapport opgesteld door MOB Consultancy;
* oplevering in overleg.

Ben je enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons heel goed voorstellen! Met serieuze gegadigden maken wij graag een afspraak voor een bezichtiging van deze karakteristieke woning. Meer informatie en een verkoopbrochure zijn te downloaden via onze website.