Zonstraat 54, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Deze rechterhelft van een dubbel woonhuis uit 1902 is op een uitstekende locatie gelegen en door de jaren heen liefdevol bewoond en netjes onderhouden. De woning heeft een eigen oprit, een heel diepe zonnige achtertuin en vier slaapkamers.
De begane grond is twee jaar geleden gerenoveerd waarbij alle wanden glad zijn gestukt. Het huis heeft een woonoppervlak van bijna 100 m², gelegen op een perceel van 375 m².

Deze woning is ideaal voor een gezin en is geheel naar eigen smaak in te richten en verder te moderniseren.

Locatie
De Zonstraat is een rustige en geliefde straat: het gezellige centrum van Driebergen met diverse horeca en leuke winkeltjes ligt op loopafstand en binnen vijf minuten wandel je in de prachtige bossen van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Ook scholen, openbaar vervoer en sportaccommodaties zijn op fietsafstand van de woning gelegen.

Indeling:
Begane grond
Entree, hal met garderobe, toilet, badkamer, opstelling van de wasmachine en toegang naar de keuken. De dichte keuken heeft een vier-pits gasfornuis, afzuigkap, voldoende kastruimte en een los staande koelkast. Vanuit de keuken is de woonkamer bereikbaar. De ruime woonkamer beschikt over een elektrische haard en er is veel lichtinval door de grote raampartijen. Alle wanden zijn glad gestukt en er is een laminaat vloer.

Eerste verdieping:
Een vaste houten trap vanuit de woonkamer leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich vier slaapkamers. Vanuit de grote slaapkamer (13 m²) aan de achterzijde van de woning is het dakterras toegankelijk.

Vliering: een luik met een vlizo trap die toegang geeft naar de vliering. Hier is voldoende bergruimte.

Tuin:
De woning heeft een voor, zij en-achtertuin. De achtertuin is ca. 32 meter diep, gelegen op het zuidwesten en heeft daardoor een perfecte bezonning gedurende de dag.
Er is een houten overkapping en twee schuurtjes achterin de tuin. Deze schuurtjes zijn voorzien van elektra. Verder is de tuin onderhoudsvriendelijk ingericht met een betegeld terras en een prachtig groen gazon.

Afmetingen
• Woonoppervlak : 96 m²
• Inhoud : 375 m³
• Perceelgrootte : 324 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte : 11 m²
• Overige inpandige ruimte : 0,40 m²
• Externe bergruimte : 24 m²

Alle maten zijn officieel gemeten op basis van de NEN2580-meetmethode. Voor de exacte maten is er een meetrapport beschikbaar.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1902;
• de woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie;
• verwarming en warm water met een Bosch cv-ketel die circa acht jaar oud is;
• op de begane grond zijn alle wanden glad gestukt;
• buitenschilderwerk is in de zomer van 2021 uitgevoerd;
• de achtertuin is op het zuidoosten gelegen;
• de schuur is voorzien van water en elektra;
• er is ruime vliering;
• de woning is geheel naar eigen smaak verder af te werken;
• in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• de oplevering is in overleg, maar kan desgewenst vlot.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen we ons zó goed voorstellen! Neem voor meer informatie of een bezichtiging van dit heerlijke huis contact op met ons kantoor.
De verkoopbrochure met plattegronden zijn te downloaden op onze website.