Traaij 230, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Op een bijzonder aantrekkelijke locatie aan de het mooiste gedeelte van de Traaij gelegen buitengewoon verzorgde twee onder één kap woning met vrijstaand stenen garage en een ruime aangebouwd stenen berging. Hier woon je omringd door bomen en natuur.

De uitgestrekte bossen van nationaal park de Utrechtse Heuvelrug bevinden zich letterlijk om de hoek en het gezellige centrum is op steenworp afstand gelegen.

Deze goed onderhouden woning beschikt over een uitstekend op de zon gelegen en veel privacy biedende tuin, 5 tot 6 slaapkamers en een fijne leefruimte op de begane grond. Wat de woning extra aantrekkelijk maakt is dat de huidige eigenaren de woning al op veel onderdelen hebben verduurzaamd en dat de woning op de begane grond op eenvoudige wijze verder kan worden uitgebouwd.

Ligging
Vanuit de woning loop of fiets je zó het gezellige centrum van Driebergen in, met leuke winkels, restaurantjes en terrassen. Diverse basisscholen, de tennisbaan en het zwembad zijn ook op loop- of fietsafstand gelegen. Letterlijk om de hoek bevindt zich de toegang tot een oneindig bos- en natuurgebied waar je fantastisch kunt wandelen, fietsen, paardrijden en kunt genieten van de prachtige natuur. Stuifheuvels, weidegebieden, bos…alles komt hier samen. Welkom op de Utrechtse Heuvelrug! Het onlangs compleet vernieuwde NS station Driebergen-Zeist is op 10 minuten fietsafstand gelegen en de op- en afrit van de Rijksweg A12 bevindt zich op minder dan 2 kilometer rijden. Kortom, een meer ideale locatie is nauwelijks denkbaar.

Tuin
De woning beschikt over een zeer verzorgd aangelegde voor, zij en achtertuin. De zonligging is uitstekend: zuidwest.

Garage/berging
Naast de woning staat een ruime garage met een vlizotrap naar een zolderberging. Doordat de garage nagenoeg op de erfgrens met de buren is gebouwd geeft dit extra privacy in de tuin. Ook kun je op de oprit, voor de garage, meerdere auto’s parkeren.

Aangebouwd achter de keuken is een bijzonder ruime berging/schuur van circa 15 m².

Indeling
begane grond
entreehal met trapopgang, toilet en toegang tot de droge provisiekelder. L-vormige woonkamer met erker en openslaande deur naar de tuin. De dichte keuken is modern ingericht en bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

eerste verdieping
een vaste trap geeft toegang tot de overloop van eerste verdieping, met drie slaapkamers en een eenvoudig ingerichte badkamer die is voorzien van een wastafel en een douche. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon.

tweede verdieping
een vaste houten trap leidt naar de zolderverdieping met twee tot drie (slaap)kamers en bergruimte onder de knieschotten.

Afmetingen
• perceelgrootte 431m²
• gebruiksoppervlakte wonen 124 m²
• gebruiksoppervlakte kelder 8m²
• gebruiksoppervlakte aangebouwd stenen schuur 15 m²
• gebruiksoppervlakte vrijstaand stenen garage met vliering 17 m²
• inhoud 527 m³
Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar.

Bijzonderheden
• bouwjaar omstreeks 1938
• de woning heeft energielabel D
• de begane grondvloer is volgestort met beton, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
• de spouwmuren zijn nageïsoleerd
• de woning is voorzien van dubbele beglazing
• de woning is voorzien van dakisolatie
• verwarming en warm water d.m.v. een cv combiketel (Atag uit 2014)
• de woning heeft op de begane grond uitstekende uitbouwmogelijkheden
• de woning is zowel intern als extern bijzonder goed onderhouden en wordt zeer netjes bewoond
• oplevering in overleg

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging van deze karakteristieke woning. De brochure met plattegronden zijn te downloaden op onze website.