Traaij 229, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

De plek is fantastisch, de villa charmant en sfeervol met een prachtig aangelegde grote tuin. Dit is een unieke mogelijkheid om vrijstaand te wonen, omringd door de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en tóch op een paar minuten afstand van alles wat een mens nodig heeft. Deze vrijstaande villa is gebouwd in 1928, heeft een woonoppervlak van bijna 170 m² en is gelegen op een perceel van 771 m².

Er is een gezellige woonkamer met aangrenzend een fraaie keuken, een grote eetkamer in een serre met een prachtig uitzicht over de achtertuin, vijf slaapkamers en twee badkamers. De tuin met een fraai bijgebouw heeft diverse heerlijke plekken om te relaxen en te spelen. Kortom, een ideaal gezinshuis dat zelden beschikbaar komt!

De ligging is uitstekend want de woning ligt aan de ingang van de bossen en daarnaast zijn diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand gelegen. De oprit naar de snelwegen en het station Driebergen-Zeist zijn in minder dan tien minuten bereikbaar.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een buitengewoon geliefde plaats om te wonen. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
begane grond
ruime hal met trapopgang, meterkast, garderobekast, kelder en het gastentoilet. Toegang naar de woonkamer en de slaapkamer met een kleine badkamer. De woonkamer is een knusse en aangename plek met een erker aan de voorzijde, fraaie inbouwkasten en een hout gestookte haard. Door de vele ramen is de lichtinval optimaal. In de keuken zorgt de combinatie van licht gelakte kasten en een fors donker werkblad voor een stoere uitstraling. Er is een inductie kookplaat en diverse inbouwapparatuur in de wandkasten.
Vanuit de keuken is de toegang naar de eetkamer die is gesitueerd in een heerlijk lichte serre met veel bergruimte in de kasten rondom. Van hieruit is zijn er dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De provisiekelder is vanuit de entreehal toegankelijk. Deze heeft een hoogte van 1,73m en meet 7 m².

eerste verdieping
Een dichte houten trap met bordes leidt naar de eerste verdieping waar vier slaapkamers zijn gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een fraaie erker met monumentenglas. In deze kamer is een toegang naar een bergzolder in de nok van het dak.
De tweede slaapkamer heeft een leuke kastenwand en een dakkapel. De derde en vierde slaapkamer zijn aan de achterzijde gelegen en gelijk van formaat. De badkamer is tijdloos ingericht met een ligbad met douche, wastafelmeubel en toilet.

Tuin
De woning heeft een prachtig aangelegde tuin rondom met een groot gazon, veel volgroeide rodondendrons en verschillende terrassen en leuke plekken om te zitten.

Bijgebouw
in de achtertuin is een vrijstaand bijgebouw (de voormalige garage) met een ruimte voor de wasmachine en de droger, veel bergruimte en daarachter een veranda/tuinhuis.

Parkeren
een elektrisch hek dat toegang geeft tot de oprit, waar ruimte is voor het parkeren van meerdere auto’s.

Afmetingen
• perceelgrootte 771 m²
• gebruiksoppervlakte wonen 169 m²
• gebruiksoppervlakte externe bergruimte (berging en veranda/bijgebouw) 32 m²
• overige inpandige ruimte (kelder ) 7 m²
• inhoud 667 m³
Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport is aanwezig.

Kenmerken
• bouwjaar 1928;
• de woning heeft energielabel….. ;
• door de bouwstijl en de karakteristieke elementen is dit een bijzonder sfeervol en comfortabel ruim huis;
• er zijn recent 14 zonnepanelen geplaatst die circa 6.000 Kwh opwekken;
• de woning is voorzien van dubbele beglazing (met uitzondering van de erker op de eerste verdieping);
• de woning is levensloopbestendig door de slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• verwarming en warm water door middel van een cv ketel (Blauwe Engel/Atag 2013);
• in de serre ligt vloerverwarming;
• er is een houtkachel in de woonkamer;
• de oplevering is in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons erg goed voorstellen! Wanneer je meer informatie over deze prachtige woning wenst dan kan je de verkoopbrochure met plattegronden downloaden op onze website. Voor een bezichtiging maken we graag een afspraak.