Nepveulaan 154, Zeist

Omschrijving

Dit is een huis om verliefd op te worden! Deze buitengewoon sfeervolle hoekwoning met een ruime en lichte woonkamer, open keuken, vier volwaardige slaapkamers en een zonnige tuin met een veranda is met veel gevoel voor kleur en smaak ingericht en instapklaar. Kom je kijken? Dat kan tijdens de open huisdagen. Je kan natuurlijk ook zelf een bezichtiging bij ons inplannen.

De Nepveulaan is een kinderrijke en groene laan met uitsluitend jaren dertig woningen. In de wijk zijn verschillende basisscholen en kinderopvangvoorzieningen aanwezig. Winkelcentrum Vrijheidsplein is op loopafstand: hier kan je terecht voor je dagelijkse boodschappen en parkeren is gratis. Het gezellige centrum van Zeist met een grote diversiteit aan winkels en horecagelegenheden is op loop- of fietsafstand in een paar minuten bereikbaar. De oprit naar de snelweg A28 is binnen een paar minuten bereikbaar en er zijn in Zeist uitstekende verbindingen met openbaar vervoer (bus en trein) richting Utrecht en Amersfoort.

Indeling
Begane grond
Voordeur met prachtige glas in lood ramen, trapopgang, toilet met fonteintje, meterkast en toegang tot de lichte en gezellige woonkamer met open keuken. Hier is gekozen voor een eiken visgraatparket in een warme kleur. Het zitgedeelte van de woonkamer heeft een fraaie lichtstraat en zicht op de achtertuin. Dubbele deuren geven toegang tot het beschutte terras. De keuken is modern en comfortabel uitgevoerd met uitstekende inbouwapparatuur, waaronder een breed gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker. Een deur in de woonkamer geeft toegang tot ruime bijkeuken met achteruitgang naar de tuin. Er is een aansluiting voor de wasmachine en droger, een gootsteen, garderobe en veel bergruimte.

Eerste verdieping
Een dichte houten trap leidt naar de overloop met vaste kast. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft inbouwkasten en een deur naar het platte dak. Ook de tweede slaapkamer die aan de voorzijde ligt heeft een inbouwkast. In de heerlijke badkamer (met vloerverwarming) is een ruime inloop douche, wastafel, handdoekradiator en een toilet.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is verrassend ruim en te bereiken door middel van een open houten trap. Hier zijn twee gezellige volwaardige slaapkamers, beiden tot nokhoogte en met een wastafel. Er is veel daglichttoetreding door dakramen.

Tuin
De voortuin is fraai aangelegd met bomen en diverse planten, waardoor er voldoende privacy in de woning is. De charmante achtertuin ligt op het zuiden en biedt veel beschutting en privacy. Er is een poort naar het pad naast de woning. Een volwassen dakplataan zorgt voor schaduw in de zomer. Achterin de tuin is een veranda gerealiseerd met daar achter een schuur/berging met een achteruitgang.

Parkeren
In de laan is voldoende gelegenheid om (gratis) te parkeren. Er is ook een mogelijkheid om een elektrische auto op te laten.

Afmetingen
• perceelgrootte 261 m²
• gebruiksoppervlakte wonen 127 m²
• gebruiksoppervlakte externe bergruimte (berging/schuur en veranda) 32 m²
• gebouw gebonden buitenruimte (dakterras) 14 m²
• inhoud 462 m³
Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport is aanwezig.

Kenmerken
• bouwjaar 1935;
• de woning heeft energielabel C;
• door de bouwstijl en de karakteristieke elementen, zoals glas in lood ramen, paneeldeuren en de toegepaste materialen is dit een bijzonder sfeervol
en comfortabel huis;
• er is een lichtkoepel in de uitbouw geplaatst;
• de groepenkast is vervangen in 2021;
• de woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
• er ligt een prachtige visgraat parketvloer (2021) op de begane grond;
• in de aanbouw is vloerisolatie;
• in de badkamer is vloerverwarming;
• het pad naast de woning wordt ook gebruikt door de buren (er is sprake van een recht van overpad);
• de oplevering is in overleg.

Ben je enthousiast geworden?
Wij laten je graag vrijblijvend dit heerlijke instapklare huis zien. Wanneer je meer informatie of een bezichtiging van deze woning wil neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website voor de uitgebreide verkoopbrochure.