Prins Bernhardlaan 50, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Op een heerlijk rustige locatie ligt deze tussenwoning met lichte woonkamer, ruime eetkamer en half open keuken. De woning heeft maar liefst vijf slaapkamers, een voortuin en een beschutte en zonnige achtertuin.

Vanuit de woning wandel of fiets je via de Gooyer Wetering naar het prachtige buitengebied richting Langbroek en Cothen. Ook de uitgestrekte bossen van Driebergen bevinden zich op korte afstand. Hier woon je op een fijne, groene en kindvriendelijke locatie.

Wij nodigen je van harte uit om dit fijne gezinshuis met maar liefst 118 m² effectieve woonruimte te komen bezichtigen!

Ligging
De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van het NS-station en de Rijksweg A12. Het gezellige centrum van Driebergen en het Oude Rijsenburg met een grote diversiteit aan winkeltjes, gezellige horeca en een ijssalon is op een paar minuten fietsen gelegen.

Tuin
De woning beschikt, naast een voortuin, over een ruime en volop zon en privacy biedende achtertuin met diverse borders en een terras direct achter de woning. Achter in de tuin is een vrijstaande stenen tuinschuur voor fietsen en tuingereedschap. De achtertuin is circa 6 meter breed en 12 meter diep en heeft een achterom.

Parkeren
Er is voldoende parkeergelegenheid in de Prins Bernhardlaan.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
Begane grond: entreehal met toilet, meterkast en trapopgang. Woonkamer met een parketvloer. Door de grote ramen in de voorgevel en bij het eetgedeelte aan de achterzijde is er veel lichtinval. De eenvoudig ingerichte halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft een deur naar de tuin.

Eerste verdieping
Een wenteltrap met hardhouten treden leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier zijn maar liefst vier slaapkamers, allen met inbouwkasten. De eenvoudig ingerichte badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, toilet en douche in het bad. Hier is ook de aansluiting van de wasmachine.

Tweede verdieping
Zolderkamer met dakkapel en een grote bergruimte waarin de cv ketel is geïnstalleerd.

Afmetingen
• Perceelgrootte 164 m²
• gebruiksoppervlakte wonen 118 m²
• externe bergruimte (schuur) 8 m²
• inhoud 400 m³
Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar.

Bijzonderheden
• de woning is omstreeks 1968 gebouwd;
• verwarming en warm water door middel van een cv combiketel;
• de woning kan op eenvoudige wijze op de begane grond vergunningsvrij worden uitgebouwd;
• uitstekende parkeervoorzieningen op de openbare weg;
• de woning is volledig voorzien van dubbel glas en voorzien van dakisolatie en spouwisolatie;
• in de op te maken koopakte zal een ‘niet zelf bewoningsclausule’ worden opgenomen;
• oplevering in overleg maar kan desgewenst snel.

Belangrijke informatie voor woningstarters
Een starter op de woningmarkt betaalt géén overdrachtsbelasting indien:
– het de aankoop is van de eerste woning die zal dienen als hoofdverblijf
– je tussen de 18 en 35 jaar oud bent
– je niet eerder gebruik hebt gemaakt van de startersvrijstelling
– je moet een verklaring invullen voor de Belastingdienst om aanspraak te maken op deze
vrijstelling. De notaris zal deze verklaring vervolgens aan de akte van levering hechten
– de taxatiewaarde in het door de NWWI gevalideerde taxatierapport mag niet hoger zijn
dan de woning-waarde-grens van € 510.000,–

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neemt u contact op met ons kantoor wanneer u deze heerlijke gezinswoning wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden kunt u downloaden op onze website.