Kritzingerlaan 36, Zeist

Omschrijving

Op een heerlijke locatie, om de hoek van het gezellige winkelgebied van Zeist bieden wij deze sfeervolle tussenwoning uit 1910 aan, met een fraai aangelegde voortuin en een besloten patiotuin aan de achterzijde. Verkoper heeft hier vele jaren met plezier gewoond en de woning uitstekend onderhouden.
Deze charmante woning biedt 74 m² woonoppervlak, een heerlijke woon/eetkamer en lichte open keuken, een berging op de begane grond en op de eerste verdieping twee slaapkamers, de badkamer en een dakterras.

De Kritzingerlaan is een rustig laantje op loopafstand met veel leuke restaurants, diverse winkels en uitgaansmogelijkheden, waaronder hotel, bioscoop en theater Figi. Er zijn diverse basisscholen en middelbare scholen in de directe omgeving.

Het NS-station Driebergen-Zeist is binnen een kwartier op de fiets bereikbaar en met de auto ben je zó bij de op- en afrit van Rijksweg A12. Met de bus ben je in 18 minuten in het centrum van Utrecht. Vanuit de Kritzingerlaan loop je in tien minuten in de uitgestrekte Zeister Bossen.

Tuin
De achtertuin is op het noordoosten gelegen en geeft het beschutte gevoel van een patiotuin, waardoor privacy is gegarandeerd. Er is een aangebouwde schuur/berging die is voorzien van verwarming en er is genoeg ruimte voor fietsen en het bergen van allerhande spullen. De cv ketel en de wasmachine zijn in de berging opgesteld. Vanuit de achtertuin is een poort naar het achter de woning gelegen pad waar de kliko’s staan opgesteld.

Indeling
Begane grond
Entreehal met garderobe en kastruimte, meterkast en toegang naar de woon/eetkamer. De woon/eetkamer heeft veel lichtinval en sfeer door de hoge ramen aan zowel de voor- als achterkant van de woning. Er zijn openslaande deuren die toegang geven naar de achtertuin. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleur met een kunststof werkblad en uitgerust met een vier pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser (Whirlpool). Een kleine hal geeft toegang naar het toilet. Vanuit de keuken is er toegang naar de achtertuin.

Kelder
Onder de keuken bevindt zich een provisiekelder met een stahoogte van 175 cm met een gebruiksoppervlakte van 6 m². Deze is via een luik in de vloer met een vaste houten trap toegankelijk.

Eerste verdieping
Een spiltrap leidt naar de eerste verdieping met twee slaapkamers en de badkamer.
De ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning is in gebruik als hoofdslaapkamer heeft hoge ramen. Er is genoeg ruimte voor het plaatsen van kledingkasten. De badkamer is licht uitgevoerd en ingericht met een ligbad met douche, een wastafel en een toilet.

Afmetingen
Perceelgrootte: 87 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 74 m²
Overige inpandige ruimte (kelder en berging) 10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte 8 m²
Inhoud: 305 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden
•bouwjaar omstreeks 1910;
•de woon/eetkamer is afgewerkt met houten vloerdelen;
•de woning is volledig voorzien van dubbel glas;
•verwarming en warm water door middel van een cv ketel (Nefit Smartline Basic, HRC 24/CW4 Combiketel uit 2007);
•het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd;
•het is mogelijk om een dakopbouw te realiseren waardoor een extra woonlaag kan worden toegevoegd;
•de algehele staat van onderhoud is goed;
•de oplevering is in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie of een bezichtiging van deze heerlijke woning kan je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website is een brochure van de woning met alle informatie en de plattegronden te downloaden.