Bernhardlaan 3, Langbroek

Omschrijving

Dit is een huis om verliefd op te worden! Deze buitengewoon sfeervolle tussenwoning met een lichte tuingerichte woonkamer, open keuken, drie volwaardige slaapkamers, een grote zolderverdieping en een fijne tuin is met veel gevoel voor kleur en smaak ingericht en instap klaar.

Kom je kijken? Dat kan tijdens de open huisdagen, dan kan je zonder afspraak komen kijken. Je kan natuurlijk ook zelf een bezichtiging bij ons inplannen.

De in 2002 gebouwde gezinswoning (met energielabel A) is prachtig gelegen bij het buitengebied, aan de rand van de dorpskern van het landelijk gelegen dorp Langbroek. Het is een kindvriendelijke woonwijk met verschillende sportverenigingen (waaronder een zeer actieve voetbalvereniging, een basisschool en speeltuintjes. In het buitengebied van Langbroek vind je prachtige kastelen en landgoederen en er zijn volop wandel- en fietspaden.

Dit is een ideale woning voor starters of jonge gezinnen!

het dorp Langbroek
Het landelijk gelegen dorp valt onder de gemeente Wijk bij Duurstede en ligt centraal in midden Nederland. In 20 minuten ben je met de auto in Utrecht. Alle voorzieningen zoals winkels, sportverenigingen etc. zijn in het dorp aanwezig en voor meer winkelmogelijkheden zijn de dorpen Doorn en Wijk bij Duurstede ook heel goed bereikbaar. De uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug waar je heerlijk kan wandelen of fietsen vind je in Doorn en omgeving, dat is ongeveer 10 minuten fietsen.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met toilet en trapopgang, toegang tot de keuken en de woonkamer. Voor de hal en de woonkamer is gekozen voor een pvc vloer in een warme houtkleur. Een schuifpui geeft toegang tot het terras van de achtertuin. De woonkamer kan vergunningsvrij worden uitgebouwd.
De stoere open keuken (2022) voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koel- /vriescombinatie en een combi oven. Er is een handige provisiekast (onder de trap) in de keuken.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping de overloop met drie ruime slaapkamers en een badkamer met bad, toilet en een wastafelmeubel. De hoofdslaapkamer heeft een fijne op maat gemaakte kledingkast en vanaf het voorjaar uitzicht op de schaapjes.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar, waar de opstelling is voor de wasmachine en de droger en ook de CV ketel is geïnstalleerd. Er is een groot Velux dakraam waardoor er veel licht binnen komt. Het is ook mogelijk om dakkapellen te plaatsen, waardoor deze ruimte nog optimaler te gebruiken is. Dit is een ideale hobbyruimte of de plek voor een extra slaapkamer en badkamer. Achter de knieschotten is veel bergruimte.

Tuin
De voortuin is aangelegd met betontegels en beukenhagen. Hier kan je lekker in de zomer van de avondzon genieten. De op het zuid oosten gelegen beschutte achtertuin heeft een gazon en is aangelegd met plantenperken en er is een fijn beschut terras bij de berging. De vrijstaande houten berging is voor het stallen van fietsen en tuingereedschap. In de achtertuin is een achterom.

Afmetingen:
• perceelgrootte 140 m²
• gebruiksoppervlakte wonen 113 m²
• gebruiksoppervlakte externe bergruimte (berging/schuur) 8,6 m²
• inhoud 412 m³
Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 2002;
• De woning heeft energielabel A;
• Het is mogelijk om een uitbouw te maken op de begane grond en er kunnen dakkapellen geplaatst worden op de
tweede verdieping;
• Vanuit de bouw is er vloer-, muur- en dakisolatie toegepast;
• De woning is volledig voorzien van dubbel glas;
• Er is een zonnecollector voor de warmwatervoorziening (zonneboiler);
• Er is glasvezel aangelegd;
• Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd;
• Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur;
• De oplevering is in overleg.

Ben je enthousiast geworden?
Wij laten je graag vrijblijvend dit heerlijke instapklare huis zien. Wanneer je meer informatie over deze woning wil ontvangen neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website voor de uitgebreide verkoopbrochure. Zien we je tijdens de open huis dagen? Je kan dan vrij binnenlopen.