Eikenlaan 5, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Dit is een droomhuis: volledig gerenoveerd, uitmuntend afgewerkt én op een prachtige locatie. Aan een rustige laan aan de rand van het buitengebied van Driebergen vind je dit prachtige jaren 30 huis met een woonoppervlak van 107 m² op een perceel van 340 m².
De woning is omstreeks 1933 gebouwd en door de eigenaar totaal gerenoveerd. Het resultaat mag er zijn: een heerlijke instap klare woning met een lichte woonkamer, open keuken, vier slaapkamers, een goed op de zon gelegen tuin met veranda en een ruime berging.

De Eikenlaan is een rustig laantje aan zuidkant van Driebergen. Vanaf hier loop je binnen enkele minuten naar het schitterende buitengebied van Driebergen: het gebied langs de Kromme Rijn met historische buitenplaatsen en kastelen. Aan de andere kant van het dorp sta je binnen tien minuten in de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug met ruiterpaden, moutain-bike routes en oneindige wandelmogelijkheden.

Het gezellige centrum van Driebergen met een gevarieerd aanbod aan winkels, koffietentjes en leuke restaurants is op vijf minuten fietsafstand gelegen. Ook scholen en kinderopvang zijn in de nabijheid van de woning gelegen. Vanuit Driebergen zijn uitstekende trein- en busverbindingen naar Utrecht en Amsterdam en de oprit naar de snelweg is in vijf minuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond
Entreehal met meterkast, garderobe gastentoilet. Toegang tot de gezellige woonkamer met erker in het zitgedeelte en openslaande deuren naar het terras bij de tuin. De half open keuken is modern ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur van goede kwaliteit. Vanuit de keuken is de hal en het gastentoilet bij de achteringang bereikbaar.

Eerste verdieping
Een dichte trap leidt naar de overloop. Hier is een deur naar een dakterras en er zijn twee ruim bemeten slaapkamers en een modern ingerichte badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping
Op deze verdieping zijn twee goede (slaap)kamers met dakkapel/velux dakramen. In de kamer aan de achterzijde is een aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Tuin
De woning wordt omgeven door een fijne ruime tuin met een speelgazon, borders en diverse bomen. Door de indeling is er altijd een plekje in de zon of juist de schaduw te vinden. De bij de berging gesitueerde veranda biedt alle privacy.

Parkeren
Op de oprit is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren.

Schuur/berging
De vrijstaande stenen berging (voorheen garage) biedt genoeg ruimte om fietsen en spullen te stallen of een hobby uit te oefenen.

Afmetingen
Gebruiksoppervlakte wonen: 107 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte (berging/schuur): 18,6 m²
Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte (dakterras): 10,5 m²
Inhoud: 391,5 m³
Perceelgrootte: 340 m²
Alle hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1933;
• de woning heeft energielabel D;
• de woning verkeert in uitmuntende staat van onderhoud;
• er is dubbel glas, dak- en vloerisolatie;
• er is een volledig vernieuwde elektrische installatie;
• de verlichting in de woonkamer is individueel draadloos te regelen via een RAKO verlichtingssysteem;
• er is op de begane grond en op de ouderslaapkamer een LAN netwerk aangelegd;
• verwarming en warm water d.m.v. een cv-combiketel, nieuw geïnstalleerd in 2015.
• de oplevering is in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons zó goed voorstellen. Kom je naar de open huis dagen? Je hoeft je niet aan te melden, je kan tijdens deze dagen zonder afspraak binnenlopen.
Voor meer informatie kan je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website is de verkoopbrochure te vinden en kan je de plattegronden van de woning downloaden.