Adriaen van Ostadelaan 89, Utrecht

Omschrijving

Charmante en prachtig verbouwde benedenwoning uit 1913 met ruim 60 m² woonoppervlak, twee slaapkamers, een goed uitgeruste keuken, luxe ingerichte badkamer en een heerlijk zonnige achtertuin met een ruime houten berging.
Ligging

De Adriaen van Ostadelaan is een levendige brede groene laan en een populaire plek om te wonen en te winkelen. Bewoners uit de buurt komen er voor de dagelijkse boodschappen en versproducten. Er is een kapper, ijssalon, wijnhandel en uiteraard heerlijke restaurantjes en leuke terrassen. Het populaire Wilhelminapark is praktisch om de hoek. Dit gedeelte van de stad kenmerkt zich door traditionele bouwstijlen en is ruim opgezet met veel groen. Op een paar minuten fietsen zijn sportvelden (Kampong), de universiteit, scholen en het zwembad Krommerijn gelegen. Basisscholen en middelbare scholen zijn op loopafstand gelegen. De oprit naar de snelwegen is binnen een paar minuten bereikbaar.

Indeling
begane grond
Entreehal met een mooie tegelvloer, garderoberuimte en een deur naar de wasruimte. Toegang naar de ruime en goed in te delen woonkamer, waar is gekozen voor een prachtige houten visgraat vloer met bies. Er is zowel voor als achter veel lichtinval door de hoge ramen met glas in lood. Door dubbele deuren achter in de woonkamer is de veranda bij de achter-tuin bereikbaar, die voorzien is van een terrazzo vloer. Vanuit de woonkamer is de toegang naar de half open keuken die voorzien is van uitstekende inbouwapparatuur. De naast de keuken gelegen moderne badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, ruime inloopdouche, handdoekradiator en toilet. De knusse en zeer rustig gelegen slaapkamer die ook bereikbaar is vanuit de keuken heeft uitzicht op het overdekte terras achter in de tuin.
eerste verdieping. Een dichte houten trap leidt naar de tweede slaapkamer die met een houten luik is af te sluiten. Er is veel kastruimte en hier is ook de cv-ketel geïnstalleerd.

Tuin
Er is een fijne achtertuin op het zuidwesten met een veranda bij de woonkamer en achterin de tuin een overdekt terras. De berging heeft voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en andere spullen.

Parkeren
Het is mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen, deze kost circa € 153,– per kwartaal. Er is geen wachtlijst.

Vereniging van Eigenaren
De Vereniging van Eigenaren is actief en functioneert goed. De Vereniging is financieel gezond en wordt gevormd door de beneden- en bovenwoning. De servicekosten bedragen op dit moment € 25,- per maand.

Afmetingen
Gebruiksoppervlakte wonen : 61 m²
Gebruiksoppervlakte externe buitenruimte : 6 m²
Inhoud woning : 251 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen. Van de woning is een officieel meetrapport opgesteld, deze is bij ons kantoor ter inzage.

Bijzonderheden
· bouwjaar omstreeks 1913 en in 2016 volledig en prachtig gerenoveerd;
· de verwarming is door middel van een cv-combiketel
· de woning heeft energielabel D;
· alle wanden zijn strak gestukt;
· de woning is voorzien van dubbele beglazing;
· de keuken is uitgerust met een inductie kookplaat en afzuigkap, vaatwasser en koelkast;
· de woning maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars Adriaen van Ostadelaan 89 en 89 bis te Utrecht. De stukken van de VvE zijn bij ons kantoor in te zien;
· de oplevering is in overleg.

Kom je naar de open huis dagen?
Deze zijn op maandag en donderdag. Wij laten je graag vrijblijvend deze prachtige benedenwoning zien! Meer informatie en een brochure van de woning kunnen worden gedownload via onze website.