M.C.Verloopweg 25, Leersum

Omschrijving

De eerste aanblik van deze in de jaren 30 gebouwd halfvrijstaande woning doet niet vermoeden dat er zoveel ruimte achter de voorgevel schuilgaat. Dit komt omdat de huidige bewoners de achterzijde op welhaast onnavolgbare wijze hebben uitgebouwd over zowel de begane grond als de eerste verdieping. Het resultaat is ronduit fantastisch: een comfortabel en gezellig gezinshuis met een zee aan ruimte en een werkelijk prachtig aangelegde en veel privacy biedende tuin op het zuidwesten. Deze woning is op één van de mooiste en meest rustige plekjes van Leersum gelegen op steenworp afstand van de uitgestrekte bossen die het dorp rijk is.

De woning, gebouwd in 1938 en fors uitgebouwd in 1995 heeft een woonoppervlak van maar liefst 181 m² en is gelegen op een perceel van ruim 600 m². Door de opzet en indeling is de woning voor een brede doelgroep interessant: een groot gezin, degene die graag aan huis werkt, een inwonende ouder of au-pair? Echt alles is mogelijk in deze zeer verrassend ingedeelde woning. Kom kijken en laat je verrassen. Je bent van harte welkom op één van de open dagen of gewoon op een moment dat het jou uitkomt.

Het dorp Leersum
Leersum is een fijn dorp op de Utrechtse Heuvelrug met diverse voorzieningen als basisscholen, winkels en sportverenigingen op loop- of fietsafstand. Om de hoek van de straat is basisschool de Hoeksteen. Aan de zuidrand van het dorp zijn uitgestrekte weilanden met prachtige vergezichten, aan de andere kant de bossen met eindeloze wandel- en moutainbike-routes en ruiterpaden. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Bovendien is er een goede verbinding met het openbaar vervoer. Wil je lekker wandelen (met de hond kan dat in een groot losloopgebied op korte afstand), fietsen, padellen, zwemmen of tennissen? Dan is dit jouw plek om te wonen!

Indeling
begane grond
entree, hal met toilet en garderobe, meterkast. Toegang naar de tussenkamer en zitkamer aan de voorzijde. De sfeervolle zitkamer heeft veel lichtinval en een gezellige houtkachel. Vanuit de zitkamer is een tussenkamer die als werk- of speelkamer gebruikt zou kunnen worden. Aan de achterzijde in de uitbouw is de woonkeuken met dubbele deuren naar het terras en de lager gelegen tuin. Voor de vloer is gekozen voor prachtige brede eikenhouten planken. De stoere keuken is uitgevoerd in grijs met een werkbladen in roestvrij staal en composiet en uitgerust met kwaliteitsapparatuur, waaronder een oven en een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en afwasmachine. Aangrenzend is de grote garage/ bijkeuken/hobbyruimte met de aansluiting voor de wasmachine, wasdroger, meterkast en cv-installatie. Vanuit deze ruimte is een hal naar een fijne tuingerichte werkkamer en is er toegang tot de achtertuin.

eerste verdieping
een dichte houten trap leidt naar de eerste verdieping, met een overloop die toegang geeft naar twee slaapkamers en een compacte badkamer. Vanuit de overloop is een ruime hal met dakraam waar genoeg ruimte is voor een bureau. Deze hal geeft toegang naar de kamers boven de uitbouw, waar naast twee goed in te delen slaapkamers ook een comfortabele badkamer met ligbad, inloopdouche een groot wastafelmeubel en toiletzijn gerealiseerd.

tweede verdieping
een vaste houten trap leidt naar de tweede verdieping met voorzolder die als bergruimte in gebruik is. Vanuit de voorzolder is de knusse slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar.

Tuin
Op de ruime oprit naast de voortuin is genoeg ruimte voor het parkeren van twee auto’s.
Oppervlakte
Gebruiksoppervlakte wonen: 181 m²
Overige inpandige ruimte 36 m²
Externe bergruimte 5 m²
Inhoud: 470 m³
Perceelgrootte: 615 m²
Alle hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is beschikbaar.

Verbouwing/Renovatie
De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren niet stilgezeten en hebben dan ook ontzettend veel verbouwd en geinvesteerd in de woning. Onderstaand een korte opsomming van de belangrijkste werkzaamheden die zij hebben uitgevoerd:
– in 2022 zijn er op de woning zonnepanelen geinstalleerd en is de elektrische installatie aangepast
– in 2021 is de gehele garagedeur vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing
– de benedenverdieping is in 2020 voorzien van massief eiken houten vloerdelen
– de vloeren van het voorhuis zijn in 2020 geisoleerd
– de dakpannen van de woning zijn in 2015 vervangen
– de spouwmuren van het voorhuis zijn in 2014 geisoleerd
– de riolering is in 2013 vernieuwd

Bijzonderheden
• oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1938 en fors uitgebouwd aan de achterzijde in HSB
• het definitieve energielabel is een C;
• de cv installatie (combiketel) is een Intergas Extreme (2023);
• de niveauverschillen op de begane grond zorgen voor een speels en gezellige woonbeleving;
• op de zolderverdieping is een zesde slaapkamer of extra badkamer te realiseren;
• in de tuin zijn nog oude appel- peer en pruimenbomen;
• oplevering in overleg.

Ben je enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Met serieuze gegadigden maken wij graag een afspraak voor een bezichtiging van deze heerlijke woning. Meer informatie en een verkoopbrochure van de woning kunt u downloaden via onze website.