Gooyer Wetering 5, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Rust, ruimte en privacy! Hier woon je net buiten de dorpskern, in een prachtige landelijke omgeving en op slechts een paar minuten fietsen van alles wat je nodig hebt. Deze bijzonder charmante en uitmuntend onderhouden, en 2011, uitgebouwde woning is gebouwd in 1935 en heeft heel veel te bieden.

De sfeervolle woonkamer biedt een prachtig uitzicht op de natuur aan de overkant. Er is een heerlijk lichte eetkamer, goed uitgeruste keuken en bovendien een slaapkamer en badkamer op de begane grond met een fantastisch uitzicht op de achtertuin met boomgaard. Hier word je wakker van fluitende vogels. Verder is er op de begane grond ook een ruimte die als slaapkamer, kantoor of atelier kan worden gebruikt met een entresol. Op de verdiepingen zijn nog drie slaapkamers. Het is mogelijk om hier een extra slaapkamer of badkamer te realiseren.

Ben je geïnteresseerd en wil je deze woning komen bezichtigen? Dat kan tijdens onze open huisdagen op woensdag 1 mei van 16:00 tot 18:00 uur en op vrijdag 3 en zaterdag 4 mei van 15:00 tot 17:00 uur. Je hoeft hier geen afspraak voor te maken.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het NS-station Driebergen-Zeist met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyer Wetering richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
Begane grond
Lichte entree en hal met garderobe, wasruimte en een toilet met fonteintje. De gezellige woonkamer biedt vanuit het erkerraam een prachtig uitzicht op de weilanden aan de overkant. De eetkamer heeft ook een erker en uitzicht op de zij-tuin. Er is een trap naar de eerste verdieping. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker kraan, inductie kookplaat, vaatwasser en koelkast. Een lichte hal geeft toegang naar de bijkeuken met de opstelling van de wasmachine en droger. Aan de achterzijde is de tuingerichte slaapkamer met een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het terras bij de achtertuin. De luxe badkamer heeft een elektrisch bedienbaar Velux dakraam, ligbad, inloopdouche, en een dubbele wastafel. Aan de andere zijde van de hal is een fijne ruimte die als slaapkamer, kantoor of atelierruimte gebruikt kan worden. Er zijn openslaande deuren en een er is een aansluiting voor aan- en afvoer van koud water. De entresol van 6 m² is een fijne (extra) slaapruimte.
Aan de achterzijde is een berging met vliering. Ook hier zijn openslaande deuren naar een overdekt terras.

Eerste verdieping
Een trap in de eetkamer leidt naar de eerste verdieping, met een slaapkamer aan de voorzijde van de woning en een slaapkamer aan de achterzijde met een vaste kastenwand en openslaande deuren naar het dakterras.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar deze verdieping, waar een slaapkamer is met een dakkapel en een ruime bergzolder met dakraam.

Tuin
De woning heeft een fraai aangelegde en verzorgde voortuin, een zijtuin met borders en een terras, lei-fruitbomen en een kleine vijver. Op het pad bij de woning is genoeg ruimte voor het parkeren van twee auto’s. De achtertuin heeft een adembenemend uitzicht, verschillende terrassen, borders en een fruitboom (stoofpeer), een vijver en een veranda.

Berging
Er is een vrijstaande houten berging in de achtertuin voor het tuingereedschap.

Afmetingen
Perceelgrootte : 329 m²
Gebruiksoppervlakte wonen : 159 m²
Overige inpandige ruimte : 11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte : 24 m²
Inhoud : 606 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden
• bouwjaar 1935;
• de woning heeft energielabel C;
• in 2011 is de woning onder architectuur uitgebouwd;
• er is op de uitbouw aan de achterkant een mogelijkheid om op te bouwen waardoor er meer ruimte op de eerste verdieping ontstaat;
• de kantoor/atelierruimte heeft een wateraansluiting;
• er is een rookkanaal in de woonkamer voor een openhaard of houtkachel en een rookkanaal in de eetkamer;
• de berging in de tuin is in 2023 gerealiseerd;
• op de oprit is genoeg ruimte om twee auto’s te parkeren;
• de woning is voorzien van dubbel glas, dak- vloer- en muurisolatie;
• oplevering in overleg.

Wil je meer informatie of deze woning bezichtigen?
Wij laten je graag vrijblijvend dit prachtige huis zien tijdens de aangekondigde open huis dagen. Wanneer je meer informatie over deze woning wilt neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website. Op onze website zijn ook de plattegronden te downloaden.