Melvill van Carnbeelaan 23, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Het is werkelijk een plaatje, deze buitengewoon goed onderhouden en sfeervolle helft van een dubbel woonhuis (1933) met een veel privacy biedende zonnige achtertuin die grenst aan het bos. De woning heeft lichte woonkamer met een op de tuin gerichte eetkamer, een moderne open keuken, vier mooie slaapkamers en een comfortabele badkamer. Door de uitstekende afwerking is de woning instapklaar voor nieuwe bewoners!
Kom je naar één van de open huisdagen? Dan kan je zonder afspraak komen bezichtigen op woensdag 29 mei, donderdag 30 mei en vrijdag 31 mei van 16.00 tot 18.00.

Ligging
De woning is gelegen aan de Melvill van Carnbeelaan, een zeer aantrekkelijke locatie in een kindvriendelijke wijk, omgeven door groen en het gezellige centrum van Driebergen-Rijsenburg op loopafstand. Het NS-station is binnen tien minuten op de fiets bereikbaar en met de auto ben je zó bij de oprit van A12.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen binnen Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat je je kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan uitstekende horeca en vele sportfaciliteiten.

Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
begane grond
Entree, hal met trapopgang, toilet en toegang naar de provisiekelder. Sfeervolle woonkamer met open haard en erker aan de voorzijde. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel aan de achterzijde. Open keuken die strak is uitgevoerd en voorzien van uitstekende inbouwapparatuur. Fijne bijkeuken met de opstelling van de wasmachine en droger en achterdeur naar het terras bij de achtertuin.

eerste verdieping
de overloop geeft toegang tot de twee grote slaapkamers, een kleinere slaapkamer en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon. De fraai afgewerkte badkamer is ingericht met een bad, inloopdouche, wastafel en toilet.

tweede verdieping
een vaste houten trap leidt naar de heerlijke hoofdslaapkamer, een open ruimte tot nokhoogte.

Tuin
De woning heeft een prachtig aangelegde voor- zij- en achtertuin die door de hagen en beplanting zorgt voor veel privacy. De achtertuin is 25 meter diep, waardoor er altijd een plek is om in de zon of in de schaduw te zitten. Er is een grindpad met een ijzeren poort naast de woning.

Schuur/berging
Er is een vrijstaande houten berging gerealiseerd achter in de tuin waarin genoeg ruimte is voor fietsen en tuingereedschap. Achter de bijkeuken is een kleine bergruimte.

Afmetingen
Perceelgrootte: 470 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 125 m²
Overige inpandige ruimte: 7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte (balkon): 3 m²
Externe bergruimte: 16 m²
Inhoud: 485 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten. Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1933;
• de woning heeft energielabel C;
• het zwembad de Zwoer is aan het einde van de laan gelegen;
• de woning is uitstekend onderhouden en heeft veel sfeervolle details, zoals de sierlijst van het plafond in de
woonkamer, paneeldeuren en een prachtige houten vloer;
• verwarming door middel van een CV-ketel (Remeha 2023);
• de woning is voorzien van dubbel glas en dakisolatie;
• oplevering is in overleg.

Wilt u een bezichtiging plannen?
Wij laten je graag vrijblijvend dit heerlijke huis zien tijdens de open huis dagen op woensdag 29 mei, donderdag 30 mei en vrijdag 31 mei van 16.00 tot 18.00. Wanneer je meer informatie over deze woning wilt neem dan contact op met ons kantoor of bezoek onze website.