Wethouderslaan 2, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Rustig wonen en toch midden in het dorp, dat kan in dit bijzonder charmante monumentale half vrijstaande woonhuis uit 1910 met diepe en zonnige tuin, drie slaapkamers en een fantastisch multifunctioneel vrijstaand bijgebouw dat bijvoorbeeld gebruikt kan worden als kantoor, praktijk of atelier.

Ligging
De woning ligt aan een rustig laantje met voornamelijk bestemmingsverkeer. Direct om de hoek bevindt zich de gezellige Traaij, een winkelstraat met een divers winkelaanbod. Een basisschool en de bossen zijn om de hoek gelegen.

Tuin
De besloten achtertuin (circa 15 meter diep) ligt op het zuidoosten. Achter op het perceel staat het multifunctionele bijgebouw. Naast de woning is een houten (fietsen)berging met een veranda gerealiseerd.

Bijgebouw
Het bijgebouw heeft een boomstam in het midden van de ruimte en er is veel hout gebruikt bij de afwerking, waardoor het een unieke en ook knusse ruimte is. Het heeft een oppervlakte circa 46 m² is voorzien van een keuken en een badkamer met douche, toilet en wastafel. Door de grote schuifpui is er een prettige verbinding gemaakt met de achtertuin. Er is een eigen verwarmingsketel en elektrische installatie.

Parkeren
Op de oprit is voldoende ruimte om een auto te parkeren. In de Wethouderslaan kan je onbetaald parkeren.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen binnen Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand is het NS-station Driebergen-Zeist met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling
Begane grond: entree, hal met fraaie houten trapopgang, toilet en toegang tot de provisiekelder. De woonkamer is heerlijk licht en opvallend zijn de hoge plafonds, de leuke zij-erker en de uitgebouwde serre aan de achterzijde die met een openslaande deuren toegang geeft tot de tuin. Door het gebruik van veel hout (vloeren, deuren) is het huis sfeervol en gezellig. De halfopen keuken is uitgevoerd in hout en heeft diverse uitstekende inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, vaatwasser en een combi magnetron.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche en toilet.

Vliering: op de overloop is een steektrap die toegang geeft tot de zoldervliering die uitstekend als bergzolder kan fungeren. Gelet op de hoogte van de vliering kan hier geen kamer worden gerealiseerd.

Afmetingen
• perceelgrootte 340 m²
• gebruiksoppervlakte wonen 158 m² (inclusief het bijgebouw van 46 m²)
• gebouw gebonden buitenruimte 21 m²
• gebruiksoppervlakte kelder 10 m²
• inhoud 470 m³

Alle maten zijn gemeten conform de NEN-2580 meetmethode. Een meetrapport met plattegronden is beschikbaar.

Bijzonderheden
• de woning is omstreeks 1910 gebouwd;
• het bijgebouw is een heerlijke plek die geschikt is voor vele doeleinden en kan geheel zelfstandig gebruikt worden;
• in 2021 is op de eerste verdieping een derde slaapkamer gerealiseerd en een aparte douche in de badkamer;
• in 2023 zijn er openslaande deuren naar de achtertuin geplaatst en is de fietsenberging met veranda gerealiseerd;
• in 2023 is het dak vernieuwd en het lood en zinkwerk is in perfecte staat;
• omdat de woning een gemeentelijk monument is zal er geen energielabel worden opgesteld;
• de oplevering is in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neem contact op met ons kantoor wanneer je deze prachtige woning wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden zijn te downloaden via onze website.