Sint Hubertuslaan 104, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Dit is een heerlijk ruime en lichte middenwoning mét een eigen garage! De woning heeft een half open keuken, vier slaapkamers, een compleet ingerichte badkamer en een verzorgde voor-en achtertuin met een vrijstaande berging.

De Sint Hubertuslaan is een groene laan in de woonwijk de Wildbaan aan de rand van het fraaie buitengebied van Driebergen. De woning is op korte afstand gelegen van alle voorzieningen zoals het winkelcentrum de Sluis, met onder andere een grote Jumbo, bakker, bloemenwinkel en fietsenzaak. Er zijn vier basisscholen op loopafstand gelegen evenals een speelplantsoen, kinderboerderij en Healthcenter Hoenderdaal (tennissen, voetballen, squashen, fitnessen, golfen). Ook zijn het NS station Driebergen-Zeist en de uitvalswegen naar de A12 binnen tien minuten bereikbaar.

Indeling

Begane grond: vanuit de entreehal met garderobe en toilet is de toegang naar de woonkamer. De woonkamer is afgewerkt met een robuuste eikenhouten vloer en heeft veel lichtinval door de grote raampartijen. In de woonkamer is een sfeervolle houthaard en een schuifpui die toegang geeft naar de tuin. Vanuit de woonkamer is de half open keuken bereikbaar. De keuken is neutraal afgewerkt en heeft een oven, keramische kookplaat, afzuigkap en een niet ingebouwde koelkast en vaatwasser. Op de begane grond zijn de wanden grotendeels glad gestukt. Achter een schuifwand in de woonkamer is een provisieruimte met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn drie (slaap)kamers en de badkamer toegankelijk. De badkamer is compleet ingericht met een bad, douche, wastafel en toilet. De twee grote slaapkamers hebben een ingebouwde kastenwand. De kleinere slaapkamer is als thuiswerkplek ingericht.

Tweede verdieping: door middel van een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier zijn twee kamers, waarvan een vierde slaapkamer met dakraam. Ook is op deze verdieping de wasruimte en de opstelling van de cv-installatie.

Tuin: de woning heeft een verzorgde voor-en achtertuin die goed onderhouden zijn.
Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is de achtertuin toegankelijk. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en is grotendeels bestraat. De tuin biedt veel privacy, heeft een goede bezonning én een achterom.

Berging/garagebox: in de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra. Ook is er aan de achterzijde van de woning een garagebox. Deze is ca. 21 m² groot en biedt de mogelijkheid voor het stallen van een auto maar kan ook gebruikt worden als hobbyruimte.

Afmetingen:
Perceelgrootte: 172 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 28 m²
Inhoud: 433 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1973;
• energielabel C;
• de woning is op een centrale plek gelegen met alle voorzieningen binnen handbereik;
• bij het huis hoort een achter de woning gelegen garagebox (ca. 21 m²);
• de Intergas CV ketel is uit het jaar 2015 en wordt door de huidige eigenaren gehuurd;
• aan de achterzijde van de woning zijn uitbouwmogelijkheden op de begane grond die vergunningsvrij gerealiseerd kunnen worden;
• er is voldoende gratis parkeergelegenheid direct voor-en achter de woning;
• de algehele staat van onderhoud is zowel binnen als buiten goed;
• de achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy;
• het dak van de woning is geïsoleerd en er is overal dubbel glas;
• de oplevering is in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neem contact op met ons kantoor wanneer je deze prachtige woning wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden zijn te downloaden via onze website.