Horstlaan 55, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Op een toplocatie aan één van de mooiste lanen van Driebergen is deze instapklare vrijstaande semibungalow gelegen. De woning ligt verscholen in het groen en biedt optimale privacy. De plek is uniek en ademt rust en ruimte. Het huis is gelegen op een ruim perceel van 1519 m² omgeven door een prachtig aangelegde tuin waar je het hele jaar door van de natuur kan genieten.

De woning biedt 188 m² effectieve leefruimte en is aan twee kanten op de begane grond uitgebouwd. Door de grote raampartijen rondom het huis is de lichtinval fantastisch. Op de begane grond is een slaapkamer met badkamer en-suite waardoor het huis levensloopbestendig is.
Door de inpandige ligging van het perceel is de privacy gewaarborgd en is dit dé plek voor degene die rust zoekt omgeven door groen.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug en is een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand is het NS-station Driebergen-Zeist met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de zuidkant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling:
Begane grond:
royale entreehal met garderobe, trapopgang naar de verdieping, toilet en meterkast. Doorloop naar de fraaie en recent nieuw geplaatste (woon)keuken. De keuken is uitgerust met apparatuur van Siemens. Vanuit de keuken is een doorloop naar het eetgedeelte met een fraaie, recent geplaatste lichtstraat. Aangrenzend is de bijkeuken met toegang tot de wijn-/provisiekelder. De gezellige woonkamer met open haard is prachtig gelegen aan de zuidkant van de woning met uitzicht over de tuin die uiteraard ook vanuit de woonkamer bereikbaar is middels een schuifpui. De ruime slaapkamer van circa 20 m² heeft een directe verbinding met de tuin vanwege de openslaande deuren en toegang tot de netjes ingerichte badkamer met ligbad, dubbele wastafel, douche, toilet en een designradiator. Verder is er op de begane grond nog een extra kamer aanwezig geschikt als slaapkamer, werkkamer, tv kamer of speelkamer voor de kinderen.

Eerste verdieping:
Vaste trap vanuit de hal naar de overloop die toegang geeft tot een tweetal ruime slaapkamers met dakkapel. De twee slaapkamers delen een compacte badkamer die is uitgerust met een toilet, douche en wastafelmeubel. Vanuit de badkamer is de bergruimte bereikbaar waar de opstelling van de cv-ketel zich bevindt.

Tuin:
De zéér verzorgd aangelegde tuin is rondom de woning gelegen en onder architectuur aangelegd.
Er zijn veel verschillende soorten planten, bloemen en een prachtig gazon. In de tuin is een vrijstaande houten berging die voldoende ruimte biedt voor het opbergen van tuingereedschap. Daarnaast is de tuin voorzien van een beregeningsysteem. De tuin biedt volledige privacy en op elk moment van de dag is er wel een plekje in de zon óf schaduw te vinden.

Garage/carport:
uit het zicht bij de entree van het perceel bevindt zich de vrijstaand stenen garage die is voorzien van elektra. Direct naast de garage is de carport gelegen waar je de auto overdekt kunt parkeren.

Afmetingen:
Perceelgrootte: 1519 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 188 m²
Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte 7 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 22 m²
Inhoud: 697 m³
Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1960;
• Het energielabel van de woning is een D;
• In de woning is een alarminstallatie aanwezig;
• Buiten is een compleet camerabeveiligingssysteem aanwezig;
• Verwarming door middel van een Intergas cv-ketel uit het jaar 2023;
• De keuken is in 2024 vernieuwd en heeft diverse Siemens inbouwapparatuur zoals een vaatwasser,
inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, vriezer en een oven;
• Op de begane grond is in 2024 een nieuwe massieve houten vloer gelegd;
• De lichtstraat ter plaatse van het eetgedeelte achter de keuken is in 2024 geplaatst;
• De gehele woning is in 2024 opnieuw geschilderd en gestukt;
• Recent is de elektrische installatie vernieuwd;
• In de tuin is een beregeningsysteem aanwezig met eigen bron;
• De woning is levensloopbestendig vanwege de slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• De woning is gelegen in een bosrijke omgeving en biedt door de inpandige ligging veel privacy;
• Middels een recht van overpad is de woning bereikbaar;
• In de koopovereenkomst zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neem contact op met ons kantoor wanneer je deze prachtige woning wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden kun je op onze website downloaden.