Prins Willem-Alexanderln 11, Driebergen-rijsenburg

Omschrijving

Deze royale middenwoning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving op een perfecte locatie dichtbij alle voorzieningen. Het huis heeft een voor-en achtertuin, berging, sfeervolle en lichte woonkamer, badkamer, ruime zolder en maar liefst vier slaapkamers. Kortom dit is een woning die alles biedt voor een comfortabel en fijn thuis.
Het huis heeft een woonoppervlak van ca. 123 m² en is gelegen op een perceel van 161 m².

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg ligt op de Utrechtse Heuvelrug en is een zeer geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand van het NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden. Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte bossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en aan de andere kant grenst het dorp aan de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling:
Begane grond: vanuit de entree met de toilet, provisiekast, trapopgang naar de eerste verdieping en de meterkast krijg je toegang naar de woonkamer. De woonkamer is een fijne lichte ruimte dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor-als de achterkant van de woning. In de woonkamer is een sfeervolle openhaard en de vloer is afgewerkt met een authentiek houten vloer. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is eenvoudig afgewerkt. De keuken is geheel naar eigen wens te moderniseren. Vanuit een schuifpui aan de achterzijde van het huis is de tuin toegankelijk.
Eerste verdieping: via een vaste trap krijg je toegang tot de eerste verdieping. Hier zijn drie comfortabele slaapkamers en de badkamer. De badkamer is eenvoudig afgewerkt en ingericht met een douche en wastafel.

Tweede verdieping: via een vaste trap is de overloop op de tweede verdieping bereikbaar. De royale zolder is praktisch ingedeeld en optimaal benut. Hier is een aparte kamer met de opstelling van de cv-ketel en extra bergruimte. Daarnaast is hier een ruime (slaap)kamer voorzien van twee grote dakkapellen die zorgen voor veel licht en ruimte.

Tuin: De woning heeft een voor-en achtertuin, waardoor je volop kan genieten van de buitenruimte. De achtertuin heeft een perfecte bezonning op het zuidwesten. De tuin is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk ingedeeld. Aan de achterzijde van de tuin is een stenen berging die ideaal is voor het opbergen van tuingereedschap. Ook is er een achterom aanwezig.

Afmetingen:
Perceelgrootte: 161 m²
Gebruiksoppervlakte wonen: 123 m²
Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: 10 m²
Inhoud: 422 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De hiervoor genoemde maten zijn officieel gemeten Een NEN-2580 meetrapport is aanwezig.

Bijzonderheden:
• bouwjaar 1969;
• energielabel D;
• alle kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing;
• in de achtertuin is een zonnescherm aanwezig;
• aan de achterzijde van de woning is een houten berging en een achterom;
• verwarming d.m.v. een Nefit Trendline cv-ketel uit 2020;
• de achtertuin is gelegen op het zuidwesten;
• de zolder is voorzien van twee grote dakkapellen;
• de woning verkeert bouwkundig in goede staat maar dient intern te worden gemoderniseerd;
• de oplevering is in overleg.

Enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Neem contact op met ons kantoor wanneer je deze prachtige woning wenst te bezichtigen. De brochure met plattegronden zijn te downloaden via onze website.